6 лучших продуктов для замены мяса

27.03.2013 23:00 «Агро Перспектива» (г. Киев) — Популярное мнение о том, что содержащиеся в мясе белки и витамины не имеют альтернативы, специалисты по здоровому питанию считают не чем иным, как заблуждением. В растительной пище на самом же деле находятся все необходимые для организма белки и микроэлементы, пишет medikforum.ru.Бобы. В растительном мире бобовые - рекордсмены по содержанию белка. Процент протеина тот же самый, что и в мясе - где-то 20%. Кроме того, бобы содержат необходимые организму витамины А, В1, В2, В6, С, РР, а также такие важные минеральные вещества, как фосфор и железо.ВНИМАНИЕ! В белках бобов недостаёт нескольких незаменимых аминокислот, поэтому блюда из них необходимо чередовать с кашами, где кроме углеводов тоже присутствуют белки. Дополняя друг друга эти продукты дадут организму необходимый белковый набор.Тофу. Известный под этим названием творог из ферментированного соевого молока содержит 9 аминокислот и является идеальной альтернативой молоку благодаря высокому содержанию кальция.Соевый соус. Может заменять одновременно соль, масло, приправы, майонез и плюс к этому не содержит холестерина. Рекомендуется употреблять людям, у которых пищевая аллергия на белки животного происхождения, а также страдающим ожирением. Также соевый соус полезен для людей страдающих болезнью сердечно сосудистой системы: ишемическая болезнь, гипертония , атеросклероз, восстановление после инфаркта миокарда.Орехи. В зависимости от вида содержат 20–30% чистейшего белка. Но нельзя злоупотреблять продуктом - жира в орехах с избытком.Семечки. Семена подсолнечника состоят из белка на 24%, а льняное семя по концентрации омеги-3 превосходит даже рыбу. Другие ценные компоненты семечек - кальций, цинк, магний.

Грибы. Также богаты белками, но стоит избегать грибов в маринованном или сушеном виде, ведь лишний уксус и консерванты организму ни к чему.

Психические недуги могут быть у людей, кусающих ногти

Психические недуги могут быть у людей, кусающих ногти

 

 

Психические недуги могут быть у людей, кусающих ногти.  Привычка кусать ногти признана схожей с обсессивно-компульсивным расстройством.
 Патологические привычки могут выражаться в форме пощипывания, накручивания пряди на палец и трихотилломании (когда вырывают волосы на голове или другой части своего тела).Обсессивно-компульсивным расстройством называют навязчивое состояние, которое может носить хронический, прогрессирующий или эпизодический характер. С ним связано появление у человека навязчивых, мешающих или пугающих мыслей. По-другому, обсессий. Для избавления от них человеком совершаются навязчивые и утомительные действия – компульсии.
По мнению психиатра Роберта Каплана, в, казалось бы, невинных привычках может скрываться реальное психическое расстройство. Например, с трихотилломанией сталкиваются женщины в 8-14% случаев и немногим меньше мужчины. Ею могут страдать как ученики младшей школы, так и взрослые.
А вот психиатр Калифорнийского Университета доктор Кэрол Мэтьюз считает, что диагноз должен ставиться только привычке, реально отвлекающей или тревожащей. Поэтому если человек кусает ногти, то не всегда можно говорить об обсессивно-компульсивном расстройстве.
По материалам сайта        medvesti.com

Сидячая работа – бич современного общества

Движение для человеческого тела – естественно и полезно. Но с появлением телевизоров, компьютеров и сидячей работы люди стали проводить больше времени сидя, чем когда-либо в истории человечества, пишет LikarInfo.

Еще один повод отказаться от офисной работы

Ученые называют сидение "бичем современного общества" и предупреждают о риске развития метаболического синдрома, который может стать причиной онкологических заболеваний.

Гипертония, инсульт, геморрой, остеохондроз, искривление позвоночника, варикоз, проблемы с кровообращением, болезни почек – не полный, но убедительный список угроз для обитателей офисов.

Кстати, ученые Миссурийского университета (США) недавно выяснили, что вред, причиняемый организму сидячим образом жизни, соизмерим с последствиями курения.

Вы сидите – риск смерти растет

Риск умереть в течение 15 лет у тех, кто проводит сидя более шести часов в сутки, вырастает на 40% по сравнению с теми, кто сидит не больше трех часов.

Среднестатистический день современного человека:

• Сидим – 9,3 ч в сутки
• Ходим или стоим – 6,5 ч в сутки
• Бегаем, занимаемся спортом – 0,7 ч в сутки
• Спим – 7,5 ч в сутки

Вы сидите – тело толстеет

Каждая четвертая женщина и каждый шестой мужчина в Украине страдают от избыточного веса.

Ученые Тель-Авивского Университета выяснили, что даже регулярные занятия спортом не помогут похудеть тем, кто слишком долго сидит. Давление, оказываемое на нижнюю часть тела, повышает выработку жира в ней на 50%, жировая ткань быстро разрастается и проникает в мышцы.

Как только вы садитесь:

- Мускулы ног "отключаются";

- Скорость потери калорий падает до 1 в минуту;

- Выработка энзимов для сжигания жира падает на 90%.

Соотношение расхода энергии при разных видах деятельности (%)

• сидим 0% (точка отсчета)
• стоим +10%
• жуем +15%
• идем +150%
• поднимаемся по лестнице +220%

Вы сидите – сердце ослабевает

В отличие от тех, кто работает стоя, у тех, кто весь день сидит, риск сердечно-сосудистых заболеваний повышается в два раза.

Сердечная мышца, как и любая другая, при отсутствии физической активности становится менее эластичной, что приводит к повышению артериального давления и проблемам с сосудами.

Через два часа после того, как вы присели, уровень холестерина повышается на 20%.

Укрепляем сосуды, улучшаем кровообращение

Сосудорасширяющими и противовоспалительными свойствами обладает экстракт гинкго билоба – благодаря содержащимся в нем веществам, повышающим эластичность стенок кровеносных сосудов.

На основе экстракта гинкго билоба созданы растительные препараты Билобил Интенс и Танакан.

А в Меморицитаме, кроме растительного компонента, содержится пирацетам и фосфохолин – вещества-ноотропы, которые способствуют нормализации работы клеток мозга, улучшая поступление в них кислорода.

С варикозом поможет справиться компрессионный трикотаж Алком – колготы, чулки, гольфы с особым строением волокон (бывают и мужские, и женские).

Венотонизирующее средство Флебодиа улучшает кровообращение в организме, укрепляет стенки капилляров.

Активизировать венозную и лимфатическую циркуляцию (особенно в области таза) поможет Эскулекс – с рутином, экстрактами конского каштана и цинтеллы.

Для улучшения состояния кровеносных сосудов ног применяется и Венитан – тоже на основе экстракта конского каштана, и Лиотон (действующее вещество – гепарин).

Встать со стула живым

Практические советы:

• Встаньте и пройдитесь при каждой возможности
• Не менее 30 минут в день ходите пешком
• Пользуйтесь лестницей вместо лифта
• Раз в полгода проходите курс массажа для спины и шейно-воротниковой зоны
• Каждые два часа делайте разминку.

Каждые 15 минут отводите глаза от монитора, посмотрите в окно, сфокусируйтесь на самых дальних видимых объектах, переключитесь на предметы на рабочем столе. Повторите несколько раз движение взгляда вправо-влево, далеко-близко.

Уберечь зрение помогут таблетки и капли с натуральными компонентами. Препарат Визио Баланс содержит экстракты календулы, кожуры винограда, лютеин, порошок ягод черники. Стрикс Форте – тоже экстракт черники. В состав Окювайт лютеин форте входят лютеин, каротиноиды, полученные из бархатцев, витамин Е, селен и цинк.

Неожиданный факт:

Оптимальный угол наклона в положении сидя – 135%. Тогда нагрузка на спину меньше, чем в ровном положении или при сидении с наклоном вперед.

Когда вы сидите в обычной офисной позе, давление на позвоночник вдвое выше, чем в положении стоя, и в восемь раз выше, чем когда вы лежите. Из-за чрезмерной нагрузки на шейный и поясничный отделы позвоночник искривляется, человек начинает сутулиться.

Самая популярная проблема со здоровьем офисных работников

Происходит нарушение распределения нагрузки на мышцы, которые удерживают позвоночник в правильном положении. В результате развитие мышц, расположенных с разных сторон оси позвоночника, происходит неравномерно, сила и тонус одних мышц повышается, других — понижается, что вызывает искривление оси.

http://ubr.ua/labor-market/life-at-work/sidiachaia-rabota-bich-sovremennogo-obshestva-218053

У женщин, которые долго не могли забеременеть, чаще рождаются дети с неврологическими проблемами

26 марта 2013

Если женщина пыталась забеременеть больше года, то у нее на 30% увеличивается риск родить ребенка с небольшими неврологическими проблемами. Нарушения в развитии плода могут быть следствием низкой фертильности матери.

Известно, что дети, зачатые в результате экстракорпорального оплодотворения,  чаще рождаются преждевременно или с маленьким весом. По мнению датских исследователей, это связано не с негативным влиянием вспомогательных репродуктивных технологий, а с низкой фертильностью женщины. Ученые оценили неврологическое развитие 209 детей в возрасте 2 лет. Матери всех малышей долго не могли забеременеть, и многие из них прошли лечение бесплодия. Чем дольше будущие родители пытались зачать ребенка, тем больше была вероятность небольших нарушений в неврологическом развитии детей.

http://medicina.ua/motherhood/press/itm/6051/

Диета с пользой для организма

Основные рекомендации полезной диеты
Питание должно оставаться сбалансированным - вот главный принцип полезной диеты. В рационе данного плана питания присутствуют овощи и фрукты, что позволяет оградить организм от потери важных элементов, а заодно и помогает улучшить работу жуледочно-кишечного тракта. Ежедневно нужно выпивать не менее двух литров несладкой жидкости.
Продукты можно готовить на гриле или на пару, а также тушить и отваривать. Жирность молочных продуктов не должна быть запредельно высокой. Сок, входящий в рацион, нужно готовить в домашних условиях (сахар добавлять нельзя). В период диеты положены ежедневные прогулки на свежем воздухе (15-30 минут, желательно в утреннее время).
Меню полезной диеты для похудения
Понедельник
Завтрак: отварные яйца - 2 шт., овсяная каша - 100 г и апельсиновый сок - 250 мл
Второй завтрак: салат из фруктов с заправкой из йогурта - 200 г
Обед: приготовленное на гриле или на пару куриное филе - 100 г, каша из бурого риса - 100 г и салат из зеленых овощей
Полдник: любой фрукт - 1 шт. и нежирный творог - 100 г
Ужин: тушеная или приготовленная на пару рыба - 200 г, овощной салат - 200 г и большое яблоко
Вторник
Завтрак: мюсли - 100 г, кефир - 250 мл и банан
Второй завтрак: нежирный творог - 100 г и 250 мл овощного сока
Обед: приготовленное на гриле или на пару куриное филе - 150 г, картофель в мундире - 1 шт. и большое яблоко
Полдник: фруктовый салат, заправленный йогуртом - 200 г
Ужин: приготовленная на пару рыба - 150 г и салат из помидоров и белокочанной капусты с зеленью - 300 г
Среда
Завтрак: овсяная каша - 100 г, паровой омлет из двух белков или из одного яйца, а также кофе с нежирным молоком
Второй завтрак: нежирный творог - 100 г и банан
Обед: приготовленная на пару рыба - 200 г, салат из помидоров и огурцов с зеленью - 200 г и каша из бурого риса - 100 г
Полдник: фруктовый салат, заправленный йогуртом - 200 г
Ужин: приготовленное на гриле или на пару куриное филе - 100 г и тушеные овощи - 200 г
Четверг
Завтрак: овсяная каша - 100 г, молоко - 250 мл и грейпфрут
Второй завтрак: любой фрукт - 1 шт. и нежирный творог - 100 г
Обед: приготовленное на гриле или на пару куриное филе -150 г и тушеная капуста - 200 г
Полдник: овощной сок - 250 мл и два зерновых хлебца
Ужин: отварная говядина - 120 г и салат из свежих овощей - 200 г
Пятница
Завтрак: овсяная каша - 100 г, банан и апельсиновый сок - 250 мл
Второй завтрак: овощной сок - 250 мл и два зерновых хлебца
Обед: приготовленное на гриле или на пару куриное филе - 100 г, каша из бурого риса - 100 г и салат из свежих овощей
Полдник: нежирный творог - 100 г и большое яблоко
Ужин: приготовленное на гриле или на пару куриное филе - 100 г и салат из томатов и зелени - 250 г
Суббота
Завтрак: овсяная каша - 100 г и молоко - 250 мл
Второй завтрак: любой фрукт - 1 шт. и нежирный творог - 150 г
Обед: приготовленная на пару рыба - 200 г, каша из бурого риса - 100 г и салат из помидоров с зеленью - 200 г
Полдник: апельсиновый сок - 250 мл и сухарик
Ужин: отварные креветки - 150 г и салат из томатов, огурцов и зелени - 250 г
Воскресенье
Завтрак: паровой омлет (для его приготовления нужно использовать два яйца), а также яблочный сок - 250 мл
Второй завтрак: банан и нежирный творог - 100 г
Обед: отварная говядина - 100 г и овощная смесь - 200 г
Полдник: порция йогурта и любой фрукт
Ужин: приготовленное на гриле или на пару куриное филе - 150 г и салат из томатов, огурцов и зелени - 200 г
Полезная диета вполне соответствует своему названию - выбрав данную методику похудения, вы не подвергнете свой организм стрессу, а значит, будете избавляться от лишнего веса планомерно, стабильно и совершенно безопасно.

С 1 января сделки с недвижимостью превратятся в покупку «кота в мешке»

13.12.2012 14:47

Сегодня проверить историю объекта недвижимости можно в Реестре прав собственности и в БТИ. Но уже с начала следующего года, если следовать логике действий чиновников, покупатель останется один на один с новым абсолютно «чистым» реестром.
«Договоры будут заключаться на основании документа, который подтверждает право собственности на жилье. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры ее собственник или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто», – предупреждает Людмила Голий, нотариус Киевского нотариального округа, юрист.

Ведь с 1 января следующего года вступает в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество». Заканчивается эра БТИ и начинается пора Укргосреестра, а на нотариусов возлагают осуществление функций государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Как отмечает нотариус: «Сегодня большинство нормативно-правовых актов в данной сфере противоречат друг другу. Это дает почву для двоякого трактования законодательства и его применения. При этом нотариусам предоставлен статус специального субъекта регистрации при совершении нотариального действия и пользователя осуществляющего поиск сведений о зарегистрированных правах и их обременений в Государственном реестре прав. Учитывая, что реестр на сегодняшний день «пустой», возникает вопрос, откуда черпать информацию о зарегистрированных правах собственности? Нотариусов ставят в такие условия, что при проведении регистрации мы рискуем оказаться привлеченными к ответственности за нарушение законодательства».

Также недавно правительство внесло некоторые изменения в Постановление «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления выдержек из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество». Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость заявитель, кроме документов, которые подтверждают право собственности и документов, удостоверяющих личность, подает органу государственной регистрации и техпаспорт объекта.

«А в «Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины» требование о необходимости предоставления продавцом недвижимости техпаспорта так и не внесено, впрочем, как и другие изменения. Нотариус не занимается проверкой технической документации и техинвентаризации. Выходит, требуя предъявить такой документ и пытаясь обезопасить сделку, нотариус превышает свои полномочия», – сообщила Л.Голий.

Фактически новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя.

«Приобретая квартиру, человек должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы и не обязан. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после регистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке», – подытожила нотариус.

«Дело»

Договор найма квартиры

Договор найма квартиры: обязательства сторон и условия, которые должны выполняться

08.01.2013 00:45

Договор по найму жилого помещения составляется с условием обязательств двух сторон, заключающих его. С одной стороны выступает собственник жилья или его доверенное лицо - наймодатель. С другой стороны выступает лицо, которое собирается снимать жилье – наниматель.
Согласно законодательству, договор найма квартиры или другого жилья должен строиться на взаимной основе, быть консенсуальным и возмездным.
Договоры найма жилья разделяются на три основные категории:
найм квартиры;
найм жилого дома;
найм отдельной комнаты в квартире или жилом доме

Основные условия для составления договора найма жилья

Договор по найму квартиры может быть оформлен после соглашения сторон, договорившихся об условиях найма. При этом должны быть учтены правовые и законодательные нормы как основные условия для предмета договора. В качестве предмета договора выступает квартира, дом или отдельное изолированное помещение, пригодное для жилья, считающиеся имуществом наймодателя.

Если в договоре о найме жилья не указано данных о сдаваемом помещении, то такой договор в судебном порядке может быть признан недействительным. Договор найма квартиры или другого жилья составляется сроком до пяти лет.

Этот срок считается максимальным и если точные сроки найма квартиры в договоре не указаны, то по умолчанию сторон пятилетний срок является как определенный. По истечении этого срока договорные обязательства сторон пересматриваются, и документ оформляется вновь. В договоре наниматель должен обязательно уточнить количество человек, которое будет проживать на нанимаемой им площади.

Дополнительные условия составления договора найма жилья

В договоре также могут быть указаны дополнительные условия найма жилья:
Оговорены обязанности нанимателя по своевременной оплате за найм жилья, с точным составлением графика выплат;
Оговорены обязанности нанимателя или наймодателя по оплате коммунальных расходов;
Оговорены условия текущего и капитального ремонта жилого помещения в период действия договора по найму (кто из договаривающихся сторон будет осуществлять ремонт);
Оговорены возможности нанимателя жилья передавать помещение или его часть на определенный срок другому поднанимателю. В этом случае полная ответственность за сохранность жилья и соблюдение всех условий договора ложится непосредственно на основного нанимателя.

В какой форме должен составляться договор по найму квартиры или другого жилья?

Форма составления договора найма жилья считается простой, составляется в свободной письменной схеме. Составляется единый документ с указанными в документе условиями найма и подписывается двумя сторонами (наймодателем и нанимателем). Такая форма договора по найму жилья помогает конкретизировать права и обязанности сторон, используемых жилое помещение.

В случае несоблюдения условий договора по найму жилья одной из сторон этот письменный документ может стать основной для разбирательств в суде. При этом как наниматель, так и наймодатель, могут предоставлять в качестве дополнительных доказательств несоблюдения договорных условий другие документы и свидетельские показания.

Договор найма квартиры или другого жилья не подлежит государственной регистрации, это условие не предусмотрено Жилищным или Гражданским кодексами Украины.

Какие приложения могут дополнять договор найма жилья?

1. Список передаваемого наймодателем имущества. В список передаваемого имущества может быть включена мебель, бытовые приборы и другие предметы, с указанием их количества, стоимости и других характеристик и параметров. Такой список в качестве приложения к составленному договору может сыграть решающую роль при возврате имущества нанимателем после истечения сроков договора.

2. Подробный график платежей по аренде жилого помещения. Стороны вместе определяют даты внесения арендных платежей, точные периоды и размеры оплаты. Суммы платежей определяются в индивидуальном порядке на договорной основе между наймодателем и нанимателем.

3. Ряд документов, без которых невозможно установить законность совершаемой сделки. Например, в качестве такого документа может рассматриваться кадастровый паспорт, который является результатом учета технической инвентаризации объекта недвижимости.

В этом документе подробно указаны: этажность помещения, площадь, наличие перепланировок и имеющихся коммуникаций, из каких материалов изготовлены несущие конструкции здания, техническая себестоимость жилья, данные о постройке и капитальном ремонте. Кадастровый паспорт обновляется каждый календарный год в случае перераспоряжения недвижимым имуществом или в случае перепланировки жилого помещения. Выдается кадастровый паспорт в Бюро Технической Инвентаризации города или района.

4. Свидетельство о государственной регистрации права как подтверждающий документ для наймодателя на владение жилым имуществом. Этот документ практически невозможно подделать, так как он заполняется на бланках, приравниваемых к ценным бумагам.

Какие еще сопутствующие документы рекомендуется прилагать к договору найма жилья?

1) Акт приема-передачи жилья. Этот документ может считаться официальным в качестве подтверждения при разногласиях сторон, доведенных до судебного разбирательства. В акте указываются условия, по которым наймодатель передает нанимателю свое жилье во временное пользование. Обе стороны должны подписать такой документ, особенно если существуют какие-либо отступления от обычной нормы договорных соглашений.

Акт приема-передачи жилья составляется в стандартной письменной форме, но может сыграть важную роль при возвращении имущества наймодателю или при взыскании денежных средств с нанимателя при порче имущества. Количество экземпляров составляемого акта приема-передачи сугубо индивидуально в каждом конкретном случае и остается на рассмотрении сторон.

2) Дополнительное договорное соглашение сторон. Часто между наймодателем и нанимателем уже после официального заключения договора найма жилья, возникают ситуации, когда отдельные пункты нужно переделать (переписать), дополнить подробными указаниями, аннулировать или добавить новые пункты условий.

В таких ситуациях, чтобы не переделывать весь договор найма жилья, составляется дополнительное соглашение и подписывается обеими сторонами. Этот дополнительный документ к основному договору может считаться действительным и иметь законное основание к рассмотрению, если будет полностью согласован и подписан с двух сторон.

3) Протокол разногласий сторон. Этот документ может быть составлен, как во время оформления основного договора найма жилья, так и после его официального подписания. В документе фиксируются все разногласия по условиям содержания или оплаты арендуемого жилья.

Документ может быть составлен любой из договаривающихся сторон в любое время, подписан и подкреплен печатями. Его форма составления является свободной, но имеет такую же законную силу, как и основной договор найма. Часто протокол разногласий составляется в виде таблицы, с перечислением пунктов несогласий сторон.

4) Протокол согласования несогласий сторон. Если составляется предыдущий протокол разногласий, то соответственно должен быть составлен и протокол согласования этих несогласий с указанием всех редакций документов, подробный разбор по пунктам спорных вопросов. Этот документ по законодательной значимости приравнивается к документу дополнительного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор найма жилья до истечения срока аренды?

Наниматель, как и наймодатель, вправе расторгнуть договор найма жилья по ряду причин с предварительным уведомлением о своем решении, за месяц до расторжения. Договор найма может быть расторгнут, как в обычном (при договоренности сторон), так и в судебном порядке.

К примеру, основанием для расторжения договора наймодателем может быть несвоевременное внесение платы за жилье или нарушение других условий аренды, указанных в договоре или дополнительных документах, приложенных к основному договору найма. Наниматель также может расторгнуть договор по разным причинам. Наиболее распространенной причиной является переезд в другой город или наниматель находит более дешевое жилье для аренды, с более выгодными для него условиями аренды и т.д.

Из всего вышесказанного, следует сделать определенный вывод, что при составлении договора найма жилья (квартиры, дома или отдельного жилого помещения) стороны договора абсолютно равны. Поэтому наймодатель не может по своей прихоти, без законных оснований и с нарушением договорных условий, «выбросить» нанимателя на улицу.
www.zagorodna.com

Прямые договоры инвестирования в жилую недвижимость

Прямые договоры инвестирования в жилую недвижимость: преимущества и недостатки

11.03.2013 00:15

Доклад на эту тему сделал участникам «Форума по городской и загородной недвижимости-2013» в Минрегионстрое Владимир Игонин, старший юрист АО «Юридическая фирма« Василь Кисиль и партнеры ». Прямые договоры - косвенные договоры
Прямые договоры заключаются по определенному объекту недвижимости с конкретными характеристиками (адрес, этаж, метраж, планировка)
По опосредованным договорам инвестор особый актив (лот целевых облигаций, залоговую, дериватив) или участвует в особом образовании (фонде финансирования строительства), что по завершении строительства позволяет инвестору получить желаемый объект недвижимости.

Как привлекать инвестиции в строительство жилья?
По закону "Об инвестиционной деятельности" (ч. 3 ст. 4): "Инвестирование и финансирование строительства (жилья) с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через: (а) фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, (б) институты совместного инвестирования, а также (в) путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства. Другие способы финансирование строительства таких объектов определяются исключительно законами. "

Последствия нарушения режима инвестирования
Суд может признать договор, нарушает требования ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности" недействительными на основании статей 203 и 215 ГК: содержание сделки не может противоречить актам гражданского законодательства.
НО: сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена ​​законом или если она не признана судом недействительной (ст. 204 ГК).

Некоторые наиболее употребительные прямые договоры

(А) предварительные договоры купли-продажи недвижимости

Основной договор заключается после оформления права собственности на построенную недвижимость;
Государственное агентство Украины по инвестициям и инновациям ставит законность использования предварительных договоров в зависимости от источников финансирования строительства (см. письмо 14.12.2007 г. № 3140/022-0508)
Не требует проведения специальных процедур (регистрация эмиссии, отчеты, открытие счетов в ценных бумагах и т.д.);
Заключения основного договора зависит от воли застройщика;
Дискуссионность возможности финансового обеспечения выполнения неденежного обязательства - заключить основной договор

(Б) договоры купли-продажи имущественных прав

Дает инвестору право требовать от застройщика конкретную квартиру;
Постановление Верховного Суда Украины от 30 января 2013: "Имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства (инвестирования), не являются вещественными правами на чужое имущество, поскольку объектом этих прав не является« чужое имущество », а также не является правом собственности .... Итак, имущественное право, которое можно определить как «право ожидания», является составной частью имущества как объекта гражданских прав. Имущественное право - это ограниченное вещное право, по которому собственник этого права наделен определенными, но не всеми правами собственника имущества, и удостоверяющее правомочность его владельца получить право собственности на недвижимое имущество или иное вещное право на соответствующее имущество в будущем. ";
Воспринимаются участниками рынка как надежный механизм.

(В) договоры долевого участия в строительстве

• были распространены до внесения изменений в Закон "Об инвестиционной деятельности" в декабре 2005 г., однако встречаются до сих пор;
• недостаточное законодательное регулирование, не относятся к предусмотренным ГК и ХК договоров;
• в РФ является одним из трех разрешенных механизмов привлечения средств в строительство рядом с жилыми сертификатами (целевыми облигациями) и участием в кооперативах;

(Г) договор о совместной деятельности
• необходимость участия в договоре всех инвесторов;
• на практике: один рамочный договор, к которому присоединяются все инвесторы

Договор бронирования: от чего броня?
Правовой статус договора бронирования (участия в строительстве и т.д.)? Предварительный договор -? ...
Что удерживает застройщика от продажи забронированного объекта другому покупателю?
Не регистрируется в публичных регистрах - не ограждает от проблемы "двойных продаж"
Для сравнения: Федеральный Закон РФ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров долевого участия и уступки прав по ним.

Проблемные вопросы (прямых и косвенных договоров)
• возможность "двойных продаж" остается;
• объект один - залог много. Из практики: один объект был передан в ипотеку различным субъектам как: 1) имущественные права на объект незавершенного строительства в целом; 2) имущественные права на конкретные квартиры, 3) земельный участок вместе с недостроенным недвижимостью на ней, 4 ) имущественные права по договору генерального подряда;
• неопределенность индивидуальных признаков объекта (почтовый адрес, номер квартиры, окончательная площадь определяются в конце проекта) до завершения строительства затрудняет возможность принудительного исполнения договора. Прямые договоры дают возможность требовать конкретную квартиру, так что лучше защищают инвесторов.

Как выбрать договорную базу?
Не попасть под ограничения ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности (позиция!) определение финансовой услуги (доверительное управление финансовыми активами).
Для этого нужно обеспечить: законность (позиция!) приемлемый уровень налоговой нагрузки; справедливое распределение рисков между участниками; понятность для инвестора; избежание излишних административных потерь; эффективность договора в целом.
www.zagorodna.com